Ich vergleiche unabhängig über 750 Banken, übernehme die Abwicklung und halte Sie über jeden Vorgang auf dem Laufenden.
Kooperation besprechenDrei Entwicklungen, die Sie im Tagesgeschäft längst merken.
Banken bewerten vorsichtiger, die Lücke trägt der Käufer aus Eigenkapital. Das merkt der Eigentümer oft erst beim ersten Interessenten — wenn der Kaufpreis längst feststeht.
Objekte mit schwacher Effizienzklasse sind teils nicht mehr ohne Weiteres finanzierbar. Das fällt meist erst nach Besichtigung und Preiszusage auf — wenn die Arbeit schon gemacht ist.
Manche Finanzierung kommt nur mit iSFP zustande. Er kostet zusätzlich und bindet Zeit, die dann bei Interessenten fehlt, die die Immobilie tatsächlich stemmen könnten.
Das alles lässt sich nach vorne verlagern — vor die Vermarktung.
Neun Punkte, die ich vor der Vermarktung prüfen würde.
Seit Banken Energiewerte und Sanierungsbedarf in die Bewertung einrechnen, weicht der Beleihungswert häufiger vom Kaufpreis ab. Das fällt oft erst auf, wenn die Finanzierung eines Interessenten scheitert.
Wenn mehrere Punkte offen bleiben: Dann lohnt sich ein Blick vor der Vermarktung — bevor Sie den Kaufpreis mit dem Eigentümer festlegen. Schreiben Sie mir gern, ganz unverbindlich.
Sie geben mir die Objektdaten. Ich schaue, was eine Bank voraussichtlich bewertet — Energiewerte, Sanierungsbedarf, Vergleichswert. Sie gehen mit einer belastbaren Einschätzung ins Gespräch mit dem Eigentümer.
Ihr Aufwand: Objektdaten einmal übergeben.
Sie leiten Interessenten an mich weiter. Ich prüfe Bonität und Finanzierbarkeit am konkreten Objekt, inklusive Nebenkosten und absehbarer Sanierung, und melde die Machbarkeit zurück. Sie wissen früh, mit wem Sie weiterarbeiten.
Ihr Aufwand: ein Klick aus Ihrer Maklersoftware.
Sie sehen in Ihrem Dashboard, wo jeder Vorgang steht. Statusänderungen laufen automatisch — Sie müssen nicht nachfragen und ich muss nicht berichten.
Ihr Aufwand: keiner.
Ich stelle die Finanzierungsbestätigung und die für die Beurkundung nötigen Dokumente bereit und halte engen Kontakt zu Ihnen. Ziel ist ein Notartermin ohne Überraschungen.
Ihr Aufwand: Termin abstimmen.
Die Einrichtung machen wir einmal gemeinsam. Danach übergeben Sie aus dem Werkzeug heraus, das Sie ohnehin nutzen.
Ich bin an keine Bank gebunden und habe gewachsene Verbindungen zu regionalen Instituten ebenso wie zu überregionalen. Was im Einzelfall zählt, entscheidet nicht der Name der Bank, sondern das Objekt und die Situation des Käufers. Als unabhängige Finanzierungsvermittlung mit Zulassung nach §34c und §34i GewO bin ich im Raum Straubing bis Regensburg tätig.
Sie wissen früh, welches Objekt finanzierbar ist und welcher Interessent es stemmen kann.
Unterlagen und Bestätigung liegen rechtzeitig vor, die Abstimmung läuft direkt zwischen uns.
In Finanzierungsgesprächen kommt regelmäßig vorhandener Immobilienbesitz zur Sprache. Verkaufsabsichten gebe ich an Sie zurück — das senkt Ihre Akquisekosten.
Für Empfehlungen, die zu einer Finanzierung führen. Die Konditionen besprechen wir persönlich.
Ich prüfe die Finanzierbarkeit einer Immobilie vor der Vermarktung, begleite Interessenten während der Finanzierung und halte Sie über ein eigenes Dashboard auf dem Laufenden. Die Übergabe läuft digital über finflow connect.
Aktuell Propstack, weitere Systeme folgen.
Nichts. Sie erhalten eine Tippgebervergütung für Empfehlungen, die zu einer Finanzierung führen, sowie Objekt-Rückvermittlungen aus Finanzierungsgesprächen.
Straubing bis Regensburg — mein Standort ist Metten.
Über ein unverbindliches Erstgespräch — zwanzig Minuten reichen für den Anfang.
Ich zeige Ihnen die Übergabe an einem echten Objekt. Ohne dass daraus gleich etwas werden muss.
Sonja Kuhn · SK ImmoFinanz · Neuhausener Str. 9 · 94526 Metten
Festnetz 0991 99 128 117 · Mobil 0176 82 161 039
info@sk-immofinanz.de
