Kaufnebenkosten-Rechner für Bayern

Beim Kauf einer Immobilie kommen zum Kaufpreis Nebenkosten dazu. In Bayern ist die Grunderwerbsteuer mit 3,5 % die niedrigste in Deutschland. Der Rechner zeigt alle Posten einzeln – für Bayern voreingestellt, jedes andere Bundesland ist wählbar.

Kaufpreis

€

Bundesland (Grunderwerbsteuer)

Notar

Grundbuch

Maklerprovision (Käuferanteil)

0 eintragen, wenn ohne Makler gekauft wird.

Ergebnis

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 14.000 €
Notar (ca. 1,5 %): 6.000 €
Grundbuchamt (ca. 0,5 %): 2.000 €
Makler (3,57 %): 14.280 €
Kaufnebenkosten gesamt (9,07 %): 36.280 €
Gesamtkosten inkl. Kaufpreis: 436.280 €

Beispielrechnung mit Ihren Eingaben. Sie ersetzt keine Beratung und ist kein Finanzierungsangebot. Zinssätze sind Beispielwerte, keine Prognose.

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Grunderwerbsteuer in Bayern: 3,5 %

Bayern hat den niedrigsten Steuersatz aller Bundesländer. Bei 400.000 € Kaufpreis sind das 14.000 €. Die Steuer wird mit dem Kaufvertrag fällig; erst danach wird der Kauf ins Grundbuch eingetragen.

Notar und Grundbuch: rund 2 %

Der Notar beurkundet den Kaufvertrag und kümmert sich um die Abwicklung, das Grundbuchamt trägt Eigentum und Grundschuld ein. Beides richtet sich nach festen Gebührenordnungen und liegt zusammen meist bei 1,5 bis 2 %.

Maklerprovision

Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer bei Einfamilienhäusern und Wohnungen die Provision in der Regel hälftig. Üblich sind für Käufer 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Ohne Makler entfällt dieser Posten.

Häufige Fragen

Fragen zum Kaufnebenkosten Bayern

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bayern insgesamt?

Mit Makler rund 9 %, ohne Makler etwa 5,5 % des Kaufpreises. Bei 400.000 € sind das je nach Fall etwa 22.000 bis 36.000 €.

Kann ich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?

Grundsätzlich ja, aber Banken verlangen dann höhere Zinsen oder lehnen ab. Am besten decken Sie die Nebenkosten mit Eigenkapital. Ich prüfe gern, welche Banken in Ihrer Situation flexibel sind.

Gibt es Wege, Grunderwerbsteuer zu sparen?

Mitverkauftes Inventar wie eine Einbauküche kann gesondert im Kaufvertrag aufgeführt werden und zählt dann nicht zur Bemessungsgrundlage. Der Wert muss realistisch sein; das Finanzamt prüft.

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