Wie viel Haus kann ich mir leisten? Der Budgetrechner
Aus Ihrem Haushaltsüberschuss ergibt sich die Monatsrate, die Sie tragen können. Daraus berechnet der Rechner das mögliche Darlehen und – zusammen mit Ihrem Eigenkapital und den Nebenkosten – den Kaufpreis, der zu Ihnen passt.
Lebenshaltung, Versicherungen, Auto, Rücklagen – plus Nebenkosten des neuen Zuhauses.
Ergebnis
- Mögliche Monatsrate
- 2.300 €
- Mögliches Darlehen
- 475.862 €
- Kaufnebenkosten (9,07 %)
- 44.561 €
- Möglicher Kaufpreis
- 491.301 €
Beispielrechnung mit Ihren Eingaben. Sie ersetzt keine Beratung und ist kein Finanzierungsangebot. Zinssätze sind Beispielwerte, keine Prognose.
Passt das zu Ihrem Vorhaben?
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Die Rate muss zum Leben passen
Banken rechnen mit Ihrem Haushaltsüberschuss: Nettoeinkommen minus Lebenshaltung, Versicherungen, Auto und Rücklagen. Planen Sie auch die Nebenkosten des neuen Zuhauses und einen Puffer für Reparaturen ein.
Eigenkapital deckt zuerst die Nebenkosten
In Bayern kommen rund 6 bis 10 % Kaufnebenkosten dazu: 3,5 % Grunderwerbsteuer, etwa 2 % Notar und Grundbuch und gegebenenfalls Maklerprovision. Diese Kosten finanzieren Banken ungern – Ihr Eigenkapital sollte sie mindestens abdecken.
Faustregel und Wirklichkeit
Als grobe Faustregel gilt: Die Rate sollte höchstens 35 bis 40 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel wirklich möglich ist, hängt aber von Ihrer ganzen Situation ab – Familie, Beruf, Förderungen und Pläne.
Häufige Fragen
Fragen zum Wie viel Haus kann ich mir leisten
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus?
Empfehlenswert sind mindestens die Kaufnebenkosten, besser 10 bis 20 % des Kaufpreises zusätzlich. Mehr Eigenkapital senkt in der Regel den Zins. Finanzierungen mit wenig Eigenkapital sind möglich, aber teurer.
Welche Rate kann ich mir mit 4.000 € netto leisten?
Das hängt von Ihren Ausgaben ab. Bleiben nach allen Kosten 1.500 € übrig, ergibt sich bei 3,6 % Zins und 2 % Tilgung ein Darlehen von gut 320.000 €. Geben Sie Ihre eigenen Werte in den Rechner ein.
Zählen Kindergeld und Nebeneinkünfte zum Einkommen?
Viele Banken berücksichtigen Kindergeld und regelmäßige Nebeneinkünfte, teils mit Abschlägen. Welche Bank was anrechnet, unterscheidet sich – genau hier lohnt der Vergleich.
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