Hausbau finanzieren
Hausbau finanzieren – vom Grundstück bis zum Einzug
Ein Neubau hat mehr Unbekannte als ein Kauf. Ich plane mit Ihnen alle Kosten und eine Finanzierung, die auch Bauverzögerungen aushält.
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Kurz erklärt
Beim Hausbau finanzieren Sie Grundstück, Baukosten, Baunebenkosten und Außenanlagen. Das Darlehen wird in Raten nach Baufortschritt ausgezahlt, deshalb zählen bereitstellungszinsfreie Zeiten. Ich plane mit Ihnen alle Kosten mit Puffer, prüfe KfW-Förderung für klimafreundlichen Neubau und vergleiche über 750 Banken.
Neubau in Bayern
Eine Baufinanzierung muss mehr können als eine Kauffinanzierung
Beim Bauen fließt das Geld nicht auf einmal. Die Bank zahlt nach Baufortschritt aus: Bodenplatte, Rohbau, Dach, Innenausbau.
Für den Teil, der noch nicht abgerufen ist, verlangen viele Banken nach einer freien Zeit Bereitstellungszinsen. Bei Bauverzögerungen kann das teuer werden. Ich achte deshalb auf lange bereitstellungszinsfreie Zeiten.
Dazu kommen Kosten, die in keinem Bauvertrag stehen: Hausanschlüsse, Vermessung, Baugenehmigung, Außenanlagen, Küche. Ich plane sie mit Ihnen gemeinsam und baue einen Puffer ein.
Ob Architektenhaus, Fertighaus oder Bauträger: Die Finanzierung stimme ich auf Ihren Vertrag und Ihren Zahlungsplan ab.
Worauf es ankommt
Was beim Hausbau in die Finanzierung gehört
Grundstück
Kaufpreis plus Nebenkosten. Wird das Grundstück zuerst gekauft, braucht es oft eine eigene Zwischenlösung.
Baukosten
Haus laut Bauvertrag, dazu Sonderwünsche. Jede Änderung während der Bauzeit kostet Geld.
Baunebenkosten
Hausanschlüsse, Vermessung, Genehmigung, Statik und Versicherungen. Schnell ein fünfstelliger Betrag.
Förderung
Für klimafreundliche Neubauten gibt es KfW-Kredite. Ich prüfe, welche Programme zu Ihrem Haus passen.
Checkliste
Bevor Sie den Bauvertrag unterschreiben
Viele Weichen werden vor dem ersten Spatenstich gestellt. Diese Punkte sollten geklärt sein.
Finanzierung
- Finanzierungszusage liegt vor oder ist abgestimmt
- Bereitstellungszinsfreie Zeit passt zur Bauzeit
- Puffer für Unvorhergesehenes ist eingeplant
- Förderung ist vor Baubeginn beantragt
Vertrag und Bau
- Zahlungsplan passt zum Baufortschritt
- Leistungsbeschreibung ist vollständig
- Baunebenkosten und Außenanlagen sind kalkuliert
- Bauherrenhaftpflicht und Bauleistungsversicherung sind geregelt
Ablauf
So finanzieren wir Ihren Neubau
Erstgespräch
Wir sprechen über Grundstück, Hausidee, Budget und Zeitplan.
Kostenplan
Ich stelle mit Ihnen alle Kosten zusammen, inklusive Nebenkosten und Puffer.
Förderung prüfen
Ich prüfe KfW- und BayernLabo-Programme. Viele müssen vor Baubeginn beantragt werden.
Vergleich und Zusage
Ich vergleiche über 750 Banken und achte auf Bereitstellungszinsen und flexible Auszahlung.
Bauphase
Ich begleite die Auszahlungen nach Baufortschritt und bin ansprechbar, wenn sich etwas ändert.
Einzug
Nach der Schlussrate läuft Ihre Finanzierung planmäßig. Ich bleibe Ihre Ansprechpartnerin.
Rechner und Wissen
Gut vorbereitet auf den Hausbau
Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Zum Rechner →Ihr Budget für den Neubau grob berechnen.
Grundstück finanzieren
Artikel lesen →Was beim Grundstückskauf vor dem Bau wichtig ist.
KfW 297/298
Artikel lesen →Kredit für klimafreundlichen Neubau erklärt.
Hausbau-Budget planen
Artikel lesen →Baukosten realistisch berechnen.
Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Hausbau?
Mindestens die Nebenkosten für den Grundstückskauf sollten aus Eigenkapital kommen. Beim Bau selbst hilft jeder zusätzliche Euro, weil er Puffer schafft und die Konditionen verbessert.
Was sind Bereitstellungszinsen?
Die Bank stellt Ihnen das Darlehen bereit, Sie rufen es aber erst nach Baufortschritt ab. Für den noch nicht abgerufenen Betrag verlangen viele Banken nach einer zinsfreien Zeit eine monatliche Gebühr. Lange freie Zeiten schützen bei Bauverzögerungen.
Kann ich Eigenleistung anrechnen lassen?
Teilweise. Banken akzeptieren Eigenleistung meist nur in begrenztem Umfang und wenn sie realistisch ist. Ich bespreche mit Ihnen, wie viel Sinn ergibt.
Finanzieren Sie auch Fertighäuser und Bauträgerobjekte?
Ja. Wichtig ist, dass der Zahlungsplan des Anbieters zur Auszahlung der Bank passt. Das stimme ich vor der Unterschrift ab.
Wann muss ich die KfW-Förderung beantragen?
In der Regel vor Beginn des Vorhabens. Deshalb prüfe ich die Förderung früh. Details stehen im Artikel zu KfW 297/298.
Kostenloses Erstgespräch
Sie planen einen Neubau?
Je früher wir sprechen, desto mehr Spielraum haben Sie bei Förderung und Konditionen. Das Erstgespräch ist kostenlos.