KfW 297/298: Förderung für den klimafreundlichen Neubau

Wer neu baut, kann sich den Bau eines besonders effizienten Hauses vom Bund fördern lassen. Das Programm heißt „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ und läuft bei der KfW unter den Nummern 297 und 298.

Gefördert wird mit einem zinsverbilligten Kredit. Die Anforderungen an das Gebäude sind allerdings hoch und müssen früh in die Planung einfließen. In diesem Artikel erkläre ich Ihnen die Förderstufen, die Kreditbeträge und den Ablauf. Stand: November 2026.

Was ist der Unterschied zwischen KfW 297 und 298?

Beide Nummern gehören zum selben Programm. Der Unterschied liegt darin, wer das Gebäude nutzt.

• KfW 297 gilt für Privatpersonen, die das Haus oder die Wohnung selbst bewohnen.
• KfW 298 gilt für alle anderen Investoren, zum Beispiel private Vermieter, Unternehmen oder Wohnungsbaugenossenschaften.

Die Förderbedingungen sind in beiden Varianten gleich. Gefördert werden der Neubau und der Ersterwerb eines neuen Gebäudes. Ersterwerb heißt: Sie kaufen das Haus oder die Wohnung innerhalb von 12 Monaten nach der Bauabnahme, etwa vom Bauträger.

Eine Einkommensgrenze sieht das Programm nicht vor. Das unterscheidet es von den Familienprogrammen der KfW.

Welche Förderstufen gibt es?

Das aktuelle Merkblatt gilt seit dem 30. Juli 2026 und kennt drei Stufen:

• Klimafreundliches Wohngebäude: Anforderungen: Effizienzhaus 40 und Grenzwert für Treibhausgase im Lebenszyklus · Kredithöchstbetrag je Wohneinheit: 100.000 Euro
• Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG: Anforderungen: wie oben, zusätzlich Zertifikat nach QNG-PLUS oder QNG-PREMIUM · Kredithöchstbetrag je Wohneinheit: 150.000 Euro
• Effizienzhaus 55 (befristet): Anforderungen: Effizienzhaus 55, keine fossile Heizung, Baugenehmigung bei Antrag · Kredithöchstbetrag je Wohneinheit: 100.000 Euro

Finanziert werden bis zu 100 Prozent der förderfähigen Kosten. Dazu zählen die Bauwerkskosten sowie Planung, Baubegleitung, Lebenszyklusanalyse und Zertifizierung. Das Grundstück ist nicht förderfähig.

Was bedeutet „klimafreundlich“ in diesem Programm?

Ein Effizienzhaus 40 braucht deutlich weniger Energie als ein Neubau nach gesetzlichem Mindeststandard. Das allein reicht für die Förderung aber nicht.

Zusätzlich wird der gesamte Lebenszyklus des Gebäudes betrachtet. Gemeint sind die Treibhausgase aus Herstellung der Baustoffe, Betrieb und späterem Rückbau. Sie müssen unter einem festgelegten Grenzwert liegen. Nachgewiesen wird das mit einer Lebenszyklusanalyse.

Bei der Heizung schließt die KfW für die Effizienzhaus-40-Stufen Öl, Gas und Biomasse aus. In der Praxis läuft es meist auf eine Wärmepumpe oder einen Wärmenetzanschluss hinaus.

Für die höchste Stufe brauchen Sie außerdem das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude, kurz QNG. Dafür binden Sie eine Beraterin oder einen Berater für Nachhaltigkeit und eine zugelassene Zertifizierungsstelle ein. Das kostet Zeit und Geld, bringt aber 50.000 Euro mehr Kreditrahmen je Wohneinheit.

Was gilt für die befristete Stufe Effizienzhaus 55?

Seit Dezember 2025 fördert die KfW befristet auch Neubauten im Standard Effizienzhaus 55. Hier ist keine Lebenszyklusanalyse und kein QNG nötig. Das Haus darf aber nicht mit fossiler Energie beheizt werden.

Voraussetzung ist eine gültige Baugenehmigung zum Zeitpunkt des Antrags. Bei genehmigungsfreien Vorhaben muss die Baubehörde Bescheid wissen, und Sie müssen bauen dürfen.

Die Stufe ist zeitlich und finanziell begrenzt. Laut KfW gilt sie, bis die Bundesmittel aufgebraucht sind, längstens bis Ende 2026. Ob danach eine Nachfolgeregelung kommt, war bei Redaktionsschluss nicht bekannt. Wenn Sie diese Stufe nutzen wollen, sollten wir den Zeitplan deshalb sehr genau anschauen.

Wie sind Laufzeit und Zinsbindung geregelt?

Der Kredit läuft bis zu 35 Jahre. Der Zins ist bei den längeren Varianten für die ersten 10 Jahre festgeschrieben und aus Bundesmitteln verbilligt. Zu Beginn sind bis zu fünf tilgungsfreie Jahre möglich. Den aktuellen Zinssatz veröffentlicht die KfW in ihrer Konditionenübersicht.

Wichtig für die Planung:

• Teilweise Sondertilgungen sind nicht vorgesehen. Vorzeitig zurückzahlen können Sie nur den gesamten Betrag gegen Vorfälligkeitsentschädigung.
• Ab dem 13. Monat nach der Zusage kostet nicht abgerufenes Geld eine Bereitstellungsprovision.
• Nach Ende der ersten Zinsbindung bietet die KfW eine Verlängerung ohne Zinsverbilligung an.

Gerade beim Hausbau ziehen sich die Abrufe oft über viele Monate. Die Bereitstellungsprovision sollte deshalb mit einkalkuliert werden.

Wann und wie stellen Sie den Antrag?

Der Antrag muss vor Beginn des Vorhabens bei der KfW eingehen. Als Beginn gilt der Abschluss eines Bau- oder Liefervertrags. Beim Ersterwerb ist es der Kauf- oder Bauträgervertrag. Planung und Beratung dürfen vorher stattfinden.

Verträge mit aufschiebender Bedingung, die erst mit der Förderzusage wirksam werden, sind unschädlich. Der Antrag muss dann aber vor Baubeginn oder vor der ersten Kaufpreiszahlung gestellt sein.

Grundlage des Antrags ist die „Bestätigung zum Antrag“ einer Energieeffizienz-Expertin oder eines Energieeffizienz-Experten. Ohne sie geht es nicht. Die Expertin muss unabhängig von Baufirma und Lieferanten sein. Nach Fertigstellung bestätigt sie, dass das Haus wie geplant gebaut wurde.

Den Antrag stellen Sie über ein Finanzierungsinstitut Ihrer Wahl. Für die Zusage gelten die Bedingungen am Tag des Antragseingangs.

Was lässt sich mit KfW 297 kombinieren?

Für dieselbe Wohneinheit ausgeschlossen ist die Kombination mit „Wohneigentum für Familien“ (KfW 300). Familien müssen sich also für eines der beiden Programme entscheiden. Welches günstiger ist, hängt von Einkommen, Kinderzahl und geplantem Standard ab.

Andere Fördermittel sind grundsätzlich möglich, solange die Summe die förderfähigen Kosten nicht übersteigt. In Bayern kommt für selbst genutztes Wohneigentum das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm der BayernLabo in Frage. Laut BayernLabo lässt es sich mit KfW-Darlehen kombinieren. Je Kind gibt es dort zusätzlich einen einmaligen Zuschuss von 5.000 Euro. Es gelten aber eigene Einkommensgrenzen, und der Antrag läuft vor Baubeginn über das Landratsamt oder die kreisfreie Stadt.

Einen Überblick über alle Programme gebe ich im Artikel Förderung für Ihre Immobilie: KfW und BayernLabo.

Lohnt sich der klimafreundliche Neubau?

Der Förderkredit deckt meist nur einen Teil der Baukosten. Der Rest kommt aus Eigenkapital und Bankdarlehen. Den Mehraufwand für Lebenszyklusanalyse, Zertifizierung und höheren Baustandard sollten Sie dem Zinsvorteil gegenüberstellen.

Dazu kommt ein Vorteil, der sich nicht sofort in der Rate zeigt. Ein sehr effizientes Haus hat niedrigere Energiekosten. Wie hoch diese Ersparnis ausfällt, hängt vom Haus und von der Energiepreisentwicklung ab.

Ich rechne Varianten mit und ohne Förderung für Sie durch. Dabei vergleiche ich über 750 Banken. Wie ich Bauherren begleite, lesen Sie auf der Seite Hausbau finanzieren. Einen ersten Rahmen für Ihr Budget gibt Ihnen der Rechner Wie viel Haus kann ich mir leisten?.

Im kostenlosen und unverbindlichen Erstgespräch prüfen wir gemeinsam, ob KfW 297 zu Ihrem Bauvorhaben passt.