Wohnungsbauprämie: Wer sie bekommt und wie viel es gibt

Die Wohnungsbauprämie ist eine der ältesten staatlichen Förderungen für Wohneigentum. Sie belohnt regelmäßiges Bausparen mit einem kleinen Zuschuss vom Staat.

In diesem Artikel erkläre ich Ihnen, wer die Prämie bekommt, wie hoch sie ausfällt und wofür das Geld verwendet werden muss. Grundlage ist das Wohnungsbau-Prämiengesetz. Stand: November 2026.

Was ist die Wohnungsbauprämie?

Die Wohnungsbauprämie ist ein Zuschuss des Staates zu Sparleistungen für den Wohnungsbau. Der wichtigste Anwendungsfall ist der Bausparvertrag. Begünstigt sind daneben auch der erste Erwerb von Anteilen an einer Wohnungsbaugenossenschaft und bestimmte Sparverträge, die für selbst genutztes Wohneigentum bestimmt sind.

Die Prämie wird nicht vom Arbeitgeber und nicht vom Finanzamt direkt gezahlt. Sie beantragen sie bei Ihrer Bausparkasse. Die Bausparkasse prüft den Anspruch und holt das Geld über das Finanzamt ab.

Wie hoch ist die Wohnungsbauprämie?

Die Prämie beträgt 10 Prozent Ihrer Einzahlungen in einem Kalenderjahr. Begünstigt sind dabei höchstens 700 Euro pro Person. Für Ehepaare und eingetragene Lebenspartner, die zusammen veranlagt werden, sind es gemeinsam 1.400 Euro.

• Alleinstehend: begünstigte Einzahlung pro Jahr: 700 Euro · maximale Prämie pro Jahr: 70 Euro
• Ehepaar oder eingetragene Lebenspartner: begünstigte Einzahlung pro Jahr: 1.400 Euro · maximale Prämie pro Jahr: 140 Euro

Damit die Einzahlungen zählen, müssen bei derselben Bausparkasse im Jahr mindestens 50 Euro eingehen. Wer mehr als 700 Euro einzahlt, bekommt dafür keine höhere Prämie.

Die Beträge wirken klein. Über mehrere Jahre kommt aber ein spürbarer Betrag zusammen, vor allem bei Paaren.

Wer bekommt die Wohnungsbauprämie?

Anspruch haben Personen, die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind. Sie müssen mindestens 16 Jahre alt oder Vollwaise sein. Entscheidend ist außerdem das Einkommen.

Die Einkommensgrenze liegt bei 35.000 Euro für Alleinstehende und 70.000 Euro für zusammen veranlagte Ehepaare. Diese Grenzen gelten seit dem Sparjahr 2021.

Gemeint ist nicht das Bruttogehalt, sondern das zu versteuernde Einkommen. Das ist der Betrag, der nach Abzug von Werbungskosten, Sonderausgaben und Freibeträgen übrig bleibt. Er steht in Ihrem Steuerbescheid. Das Bruttogehalt kann deshalb deutlich über der Grenze liegen, und die Prämie gibt es trotzdem.

Maßgeblich ist das Einkommen des Jahres, in dem Sie eingezahlt haben. Ob Sie die Grenze einhalten, steht also oft erst mit dem Steuerbescheid fest.

Für unverheiratete Paare gilt etwas anderes als für Ehepaare. Jede Person wird für sich betrachtet, mit eigener Einkommensgrenze von 35.000 Euro und eigenem Höchstbetrag von 700 Euro. Beide brauchen dann einen eigenen Vertrag oder müssen jeweils selbst einzahlen.

Eine Ausnahme sollten Sie kennen. Für vermögenswirksame Leistungen, auf die schon Anspruch auf Arbeitnehmer-Sparzulage besteht, gibt es keine zusätzliche Wohnungsbauprämie.

Wofür muss das Geld verwendet werden?

Die Prämie ist an den Wohnungsbau gebunden. Bausparsumme und Prämie müssen grundsätzlich für wohnwirtschaftliche Zwecke eingesetzt werden. Dazu zählen zum Beispiel:

• Bau oder Kauf eines Hauses oder einer Wohnung
• Modernisierung oder Umbau einer Immobilie
• bauliche Maßnahmen von Mietern zur Modernisierung ihrer Wohnung
• der erste Erwerb von Genossenschaftsanteilen

Für junge Sparer gibt es eine Ausnahme. Wer bei Vertragsabschluss jünger als 25 Jahre war, kann nach sieben Jahren frei über das Guthaben verfügen und behält die Prämie. Diese Ausnahme gilt nur einmal im Leben. Die Prämie wird dann für höchstens die letzten sieben Sparjahre berücksichtigt.

Weitere Ausnahmen gelten bei Tod, völliger Erwerbsunfähigkeit oder mindestens einjähriger Arbeitslosigkeit. Für Verträge, die vor 2009 abgeschlossen wurden, gelten teilweise ältere Regeln mit einer festen Sperrfrist von sieben Jahren.

Was passiert, wenn Sie das Geld anders verwenden?

Verfügen Sie über das Guthaben ohne Wohnzweck und ohne einen der genannten Ausnahmegründe, entfällt der Anspruch auf die Prämie. Das gilt auch, wenn Sie den Vertrag kündigen und sich das Geld auszahlen lassen.

Bereits ausgezahlte Prämien kann das Finanzamt in diesem Fall zurückfordern. Planen Sie die Verwendung deshalb mit. Wenn noch offen ist, ob und wann Sie kaufen oder bauen, sollten Sie die Laufzeit des Vertrags darauf abstimmen.

Wie beantragen Sie die Wohnungsbauprämie?

Den Antrag stellen Sie mit einem amtlichen Formular bei Ihrer Bausparkasse. Bei mehreren Verträgen geben Sie an, für welche Einzahlungen Sie die Prämie beanspruchen.

Für die Frist gilt: Der Antrag muss bis zum Ende des zweiten Kalenderjahres nach dem Sparjahr gestellt werden. Für Einzahlungen aus 2026 ist das der 31. Dezember 2028. Sie können den Antrag also auch stellen, wenn der Steuerbescheid schon da ist.

Bei Bausparverträgen wird die Prämie in der Regel nicht jedes Jahr ausgezahlt. Die Bausparkasse ermittelt den Anspruch und meldet die Prämie erst an, wenn Sie das Geld für Wohnzwecke einsetzen. Ändert sich Ihr Einkommen so, dass der Anspruch entfällt, müssen Sie das der Bausparkasse mitteilen.

Lohnt sich die Wohnungsbauprämie?

Die Prämie selbst ist überschaubar. Wenn Sie aber ohnehin bausparen und die Einkommensgrenze einhalten, sollten Sie sie nicht verschenken. Der Antrag kostet wenig Aufwand.

Entscheidend ist, ob der Bausparvertrag an sich zu Ihnen passt. Gebühren, Guthabenzins und Darlehenszins sollten Sie unabhängig von der Prämie prüfen. Ein Vertrag, der nur wegen der Prämie abgeschlossen wird, rechnet sich nicht automatisch.

Sinnvoll kann ein Bausparvertrag sein, wenn Sie in einigen Jahren kaufen, bauen oder modernisieren wollen. Das Guthaben stärkt dann Ihr Eigenkapital. Was Banken als Eigenkapital anerkennen, erkläre ich im Artikel Eigenkapital für die Baufinanzierung.

Ein Bausparvertrag kann auch für eine spätere Modernisierung eingeplant werden. Wie sich das mit Förderkrediten verbinden lässt, beschreibe ich auf der Seite Modernisierung und Sanierung finanzieren.

Wie passt die Prämie in Ihre Finanzierung?

Die Wohnungsbauprämie ist ein kleiner Baustein. Für den Kauf oder Bau einer Immobilie spielen andere Förderungen eine größere Rolle. Dazu gehören Programme der KfW und in Bayern der BayernLabo. Einen Überblick gebe ich im Artikel Förderung für Ihre Immobilie: KfW und BayernLabo.

Ein Bauspardarlehen lässt sich mit solchen Förderdarlehen und einem Bankdarlehen kombinieren. Beim Bayerischen Zinsverbilligungsprogramm der BayernLabo etwa brauchen Sie laut Infoblatt ohnehin zusätzlich ein Kapitalmarkt- oder Bauspardarlehen, das im Grundbuch vorgeht. Wie die Bausteine zusammenpassen, hängt von Ihrem Vorhaben und Ihrem Zeitplan ab.

Ich vergleiche über 750 Banken und beziehe vorhandene Bausparverträge in die Planung ein. Im kostenlosen und unverbindlichen Erstgespräch schauen wir gemeinsam, wie Ihr Bausparguthaben und die Wohnungsbauprämie in Ihre Finanzierung passen.