Eigentumswohnung finanzieren
Eigentumswohnung finanzieren – mit Blick auf Hausgeld und Gemeinschaft
Bei einer Wohnung prüfen Banken mehr als den Kaufpreis. Ich bereite die Unterlagen so vor, dass Ihre Finanzierung zügig durchgeht.
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Kurz erklärt
Eine Eigentumswohnung finanzieren Sie ähnlich wie ein Haus, aber mit Besonderheiten. Banken prüfen das Hausgeld, die Erhaltungsrücklage, die Teilungserklärung und die Protokolle der Eigentümerversammlung. Ich kläre mit Ihnen das Budget, prüfe diese Punkte vorab und vergleiche über 750 Banken – für Selbstnutzer und Kapitalanleger.
Wohnung kaufen
Was eine Wohnung anders macht als ein Haus
Mit einer Wohnung kaufen Sie einen Anteil an einer Gemeinschaft. Über das Dach, die Heizung oder die Fassade entscheiden alle Eigentümer gemeinsam.
Deshalb schaut die Bank genau hin. Wie hoch ist das Hausgeld? Gibt es genug Rücklagen? Stehen größere Sanierungen an, für die eine Sonderumlage droht?
Das Hausgeld rechne ich in Ihre monatliche Belastung ein. So sehen Sie ehrlich, was die Wohnung im Monat kostet – nicht nur die Rate.
Für Kapitalanleger plane ich zusätzlich Mieteinnahmen, Leerstand und Steuern mit ein. Mehr dazu auf meiner Seite zur Kapitalanlage.
Worauf es ankommt
Diese Punkte prüfe ich vor dem Kauf
Hausgeld und Rücklage
Ein niedriges Hausgeld wirkt günstig. Bei kleiner Rücklage drohen aber Sonderumlagen.
Teilungserklärung
Sie legt fest, was Ihnen gehört und was gemeinschaftlich ist, zum Beispiel Stellplatz oder Keller.
Protokolle
Die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen zeigen, welche Arbeiten beschlossen oder geplant sind.
Unterlagen
Unterlagen für die Wohnungsfinanzierung
Zusätzlich zu Ihren persönlichen Unterlagen braucht die Bank diese Dokumente zur Wohnung. Die vollständige Liste gibt es als Checkliste zum Abhaken.
Zur Wohnung
- Exposé, Grundriss und Wohnflächenberechnung
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
- Aktueller Grundbuchauszug
- Energieausweis
Zur Gemeinschaft
- Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung
- Stand der Erhaltungsrücklage
- Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
- Bei Vermietung: Mietvertrag
Ablauf
So finanzieren wir Ihre Wohnung
Erstgespräch
Wir sprechen über Ihr Vorhaben, Ihr Budget und Ihren Zeitplan. Kostenlos und unverbindlich.
Budget und Unterlagen
Ich rechne aus, welcher Kaufpreis realistisch ist, und sage Ihnen, welche Unterlagen die Banken brauchen.
Finanzierungsbestätigung
Mit einer Bestätigung gehen Sie gestärkt in Besichtigungen und Preisverhandlungen.
Vergleich und Angebot
Sobald das Objekt feststeht, vergleiche ich über 750 Banken und erkläre Ihnen die besten Varianten.
Zusage und Notartermin
Ich reiche den Antrag ein, halte Kontakt zur Bank und stimme die Zusage mit dem Notartermin ab.
Auszahlung
Ich begleite Sie bis zur Auszahlung an den Verkäufer und bleibe danach Ihre Ansprechpartnerin.
Rechner und Wissen
Gut vorbereitet in den Wohnungskauf
Häufige Fragen
Ist es schwerer, eine Wohnung zu finanzieren als ein Haus?
Nicht grundsätzlich. Die Bank prüft aber zusätzlich die Gemeinschaft: Hausgeld, Rücklage und anstehende Arbeiten. Sind diese Unterlagen vollständig, läuft die Finanzierung meist genauso zügig.
Zählt das Hausgeld bei der Finanzierung mit?
Ja. Banken rechnen das Hausgeld in Ihre monatliche Belastung ein. Deshalb plane ich es von Anfang an mit, damit Ihr Budget realistisch ist.
Was passiert, wenn eine Sonderumlage beschlossen ist?
Eine bereits beschlossene Sonderumlage sollte im Kaufvertrag geregelt sein. Für die Finanzierung planen wir sie als zusätzliche Kosten ein.
Kann ich eine vermietete Wohnung finanzieren?
Ja. Die Bank berücksichtigt die Mieteinnahmen meist anteilig. Wie das genau aussieht, erkläre ich auf der Seite zur Kapitalanlage.
Kostenloses Erstgespräch
Sie haben eine Wohnung im Blick?
Schicken Sie mir das Exposé. Im kostenlosen Erstgespräch prüfen wir gemeinsam, ob Preis und Finanzierung zusammenpassen.