Mieten oder kaufen? Der Vergleichsrechner

Der Rechner vergleicht zwei Wege: Sie kaufen und zahlen Ihr Darlehen ab – oder Sie mieten und legen Ihr Eigenkapital und die monatliche Differenz an. Am Ende sehen Sie, mit welchem Weg Sie nach Ihren Annahmen mehr Vermögen haben.

Kaltmiete heute

€

Mietsteigerung p. a.

Kaufpreis

€

Eigenkapital

€

Sollzins (Beispiel)

Anfängliche Tilgung

Instandhaltung p. a.

vom Immobilienwert

Wertentwicklung p. a.

Rendite Geldanlage p. a.

für Eigenkapital des Mieters

Betrachtungszeitraum

Jahre

Ergebnis

Darlehen inkl. Nebenkosten (Bayern): 356.280 €
Monatliche Kreditrate: 1.722 €
Restschuld nach 20 Jahren: 143.316 €
Vermögen als Eigentümer nach 20 Jahren: 395.426 €
Vermögen als Mieter nach 20 Jahren: 405.491 €

Mit diesen Annahmen liegt Mieten nach 20 Jahren um 10.066 € vorn. Der Mieter legt sein Eigenkapital und die monatliche Differenz zur Eigentümerbelastung an.

Beispielrechnung mit Ihren Eingaben. Sie ersetzt keine Beratung und ist kein Finanzierungsangebot. Zinssätze sind Beispielwerte, keine Prognose.

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Ein fairer Vergleich

Damit der Vergleich aufgeht, legt der Mieter das Eigenkapital an, das der Käufer in die Immobilie steckt, und spart jeden Monat die Differenz zwischen Kreditrate plus Instandhaltung und seiner Miete.

Die Annahmen entscheiden

Mietsteigerung, Wertentwicklung der Immobilie und Rendite der Geldanlage bestimmen das Ergebnis stark. Probieren Sie vorsichtige und optimistische Werte aus – so sehen Sie, wie robust Ihre Entscheidung ist.

Mehr als eine Rechnung

Eigentum bedeutet auch Sicherheit vor Eigenbedarfskündigung, Gestaltungsfreiheit und mietfreies Wohnen im Alter. Mieten bleibt flexibler. Beides gehört in Ihre Entscheidung.

Häufige Fragen

Fragen zum Mieten oder kaufen

Ab wann lohnt sich Kaufen statt Mieten?

Häufig nach 10 bis 15 Jahren – abhängig vom Verhältnis Kaufpreis zu Jahresmiete, vom Zins und von der Wertentwicklung. Liegt der Kaufpreis über dem 30-Fachen der Jahreskaltmiete, wird es knapper.

Welche Instandhaltungskosten sollte ich ansetzen?

Als Richtwert 1 bis 1,5 % des Immobilienwerts pro Jahr, bei älteren Häusern eher mehr. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich das Hausgeld.

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